房价要暴涨,赶紧买房!!!! - 第2页 - 【A5】遂宁房产论坛 - 遂州网论坛 - Powered by Discuz!

2023-04-23 10:30:40

27楼
 楼主 发表于 2014-9-26 14:51:12 只看该作者
    各位朋友稍安勿躁,首先说我绝对不是什么房托。只是最近新闻的趋向是这个方向发展的,把这些新闻贴出来的目的是希望有买房需求的朋友该出手时就出手,免得错过好时机。
    ,政策越来越松转向幅度越来越大。早先二会时总理的口气决不放松调控。,.廉租房等来拉动经济,,再后来变成除北上广深4大城市外其余城市都放松调控,再后来四川省政府出台首套房买房财政补贴,到现在国有4大行开始准备松口放贷。政策宽松不一定会支持房价实质上涨或成交大幅度增加,因为银行不放钱的话老百姓还是不能有实际成交(90%以上都是贷款买房,杠杆在银行),但是一旦银监会口子开了,银行放钱了特别是回到打折利率的政策房市绝对要起来,不管是成交量还是价格。,,,这个习李政府不会接受。,占地方政府财政收入一半还多有的地方财政收入房产占到近70%,可以说目前房产基本绑架了政府的政策。,,对于房产政策一直在来来回回的调控又放松的政策中摇摆不定。
   朋友们原来的政策打压房价现在看来估计维持不久了??
30楼
 楼主 发表于 2014-9-26 16:52:18 只看该作者
房贷新政或明确贷款利率可打七折
2014-09-26 07:40:59第一财经日报作者:夏心愉(参与讨论)
  《第一财经日报》记者近日从数名消息人士处获悉,市场所谓的“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

。”一名知情人士称。

  房贷利率打7折意味着什么?目前贷款基准利率为6.55%,7折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

  一名银行个金部门人士对《第一财经日报》记者表示:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”但他也同时称,一方面,重新明确下限7折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了,目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。

  《第一财经日报》记者另从上海几名房产中介人士处获悉,由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策进一步明确。

  早在今年5月,央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,对个人住房贷款提出了五点要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。
36楼
 楼主 发表于 2014-9-30 01:37:21 只看该作者
业内称青岛房贷或降至8折 现为购房最佳时机2014年09月29日 16:24  新浪乐居  我有话说(252人参与) 收藏本文      
业内人士爆料:银十青岛将重现8折房贷

乐居二手房讯(编辑 张乐)9月23日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号)指出,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。政策落地一周,市场有怎样的反应?带着疑问,乐居小编来到房源以改善型为主的崂山区香港东路,在与青岛惠百家房地产经纪有限公司崂山区香港东路9网店店长纪林尚交谈中,纪店长曝出惊人内幕消息:“下月青岛将降低房贷折扣,四大行已经有所动作,业内预计会降低至8折。”从放松限购到放开限购再到重新定义首套房,业内传闻一一坐实,可见空穴来风并非无因。

限购全面放开 单店客户量激增30%

纪店长介绍:“只放开限购不松绑限贷或许对刚需新盘影响不大,而对于改善型为主的崂山影响极大,本月单店客户量同比增长了约30%。客户以外地购房者为主,购置房产在300万至500万之间,其中有不少是一次性付款的。重新定义首套房之后,不少本打算购置300万左右房产的客户转向500万梯级,故而,在成交金额上又有提升。以丽达广场为界,丽达广场以东片区房源户型较小,受政策影响不大,丽达广场以西片区多144平以上豪宅,受政策影响明显。”

政策尚在消化期 二手房年底将现井喷

救市新政落地之初,业内预计青岛将现成交井喷,如今看来,不少购房者仍在持币观望。纪店长预计,这种观望将在两个月后转化为成交。一方面,接连出台新政,足见政府救市决心之大,相信之后将有更有利的政策出台。另一方面,每年年底都是二手房的成交旺季,会有一部分超特价房源入市,不少企业主会在年底卖房给工人发工资。

对于二手房而言,历年都是金九银十,银十一银十二。年底是冲业绩的最佳时机。虽然今年新房市场可以用“冷淡”来形容,但二手房市场,尤其是市南、崂山的二手房市场一直相对稳定。纪店长很有信心地说:“今年的任务已经完成了接近60%,在当前市场状况下,虽然只剩下4个月,但100%完成任务是很轻松的。”

救市为防抛售潮 不涨价就是降价

纪店长分析:“政府接连出台救市政策,还有一个原因是防止房产税落地后出现抛售潮,房地产泡沫一旦破裂,所引发的蝴蝶效应将是中国经济不能承受的。对于青岛来说,虽然是二线城市,但房价已经达到一线水平,政府不会对房地产这一支柱产业置之不理。从去化周期上看,二手房供应量有限,每个月也就几套新房源入市,所以,市南崂山业内有那么一句话:‘不涨价就是降价’。所以,对于青岛来说,抛售潮、降价潮出现的可能性都不大,现在就是购房的最佳时机。”

.文章关键词: 房贷青岛限购
37楼
 楼主 发表于 2014-9-30 01:48:49 只看该作者
李迅雷:房地产可能是引发中国出现一轮金融危机最大因素,如果没有有效的办法来降低企业的负债率,则发生的时点可能在2017年左右,这背后的逻辑是,中国的建筑周期(也称库茨涅兹周期)早在2010年就已经出现向下拐点,目前继续处于下行中,或将一直延续到2017、2018年甚至到2020年,这对于房地产、汽车这两大在过去10多年中拉动经济增长的主导行业的负面影响是巨大的。
经济学家李迅雷原话
政府肯定会采取宽松的货币政策,这跟当初美国的情况比较像。美国在2000年也出现了建筑周期的向下拐点,结果政府也采取了极度宽松的货币政策,但最终由于没有有效去杠杆,还是导致了次贷危机的发生。对于中国的房地产泡沫问题,政府会采取一些动作,如第一步是逐步取消限购,第二步是降低贷款利率,第三步是降低首套房按揭首付比率,第四是给没有房的人提供优惠贷款。待这些动作都做完以后,房价会继续下跌。这就需要进一步降低利率,否则,就有可能出现日本上世纪90年发生的房地产泡沫破灭,到那时,居民的按揭贷款从目前的最优质资产变成最危险资产。因此,未来中国经济能否避免金融危机,,企业融资成本能否有效下降。去不了杠杆,则触发的危机如08年的美国;降不了利率,则发生的危机如90年代日本。
40楼
 楼主 发表于 2014-9-30 18:58:59 只看该作者
本轮调整期即将结束 明年房价或止跌回升
2014-09-30 09:04:49信息时报微博(参与讨论)
  今年前9个月,全国楼市出现了近年来少见的情况―成交量萎缩,这是5年来首次出现销售面积同比下降以及投资增速减缓的现象。

  面对淡市,江门楼市采取“以价换量”的方式来实现自我调节。但当前的宏观调控走向如何?这种以价换量的道路还能走多远?地产商又将怎样创新营销手段来突围?且看资深的业界专家们如何解读。

  合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江:

  调整期到年底 明年房价将涨

  随着楼市库存高企,房价下跌,今年全国房地产行业进入减速慢行的调整阶段。

  “包括本次调整,近6年来国内房地产市场经历了4次大的波动调整期。”黎文江表示,今年的调整期将持续到年底。预计本轮调整结束后,明年效果显现,房价将会上涨。

  房企创新营销手法突围

  “上半年楼市成交大幅缩水,从杭州开始,降价潮蔓延到全国。同时银行房贷收紧,利率提升,促使开发商采取以价换量的策略。”黎文江表示,广州在5月出现第一波降价潮,以中海万科、雅居乐为代表,主要在广州番禺和萝岗两地,价格降幅达15%~20%。但这轮降价潮导致市场观望情绪浓厚,对房地产企业的成绩单也没有很大的助益,因此到了6月就停止了。开发商改为想办法创新营销手段。

  9月1日,广州万科携手明源云客共同开发的全民营销新工具“同享会”上线,开启全民营销时代。人们通过扫描二维码进入微信平台,注册成为自由经纪人,即可在线报备推荐意向购房者。该活动设置的常规佣金高达3%。,如果推荐成交一套价值100万元的房子,推荐者将获得3000元的税前佣金奖励。黎文江认为,这种新营销模式具有独创性和领先性,突破了以往被动等客上门的情况,而是积极主动出击寻求客源。

  有的房企则是想办法帮买家解决首付问题。9月2日,广州越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”签署战略发展协议,为首次置业者提供无抵押的首付分期贷款,长达3年,最高额度30万元,放款时间最快为5小时。目前分期贷款不但能享受基准利率,甚至有零利率的优惠。

  明年房价将止跌回升

  “调整期将在今年结束,明年房价将止跌回升。”黎文江表示,种种迹象表明,目前全国楼市正在向好:一是40多个城市松动限购,而部分地区如湖北等又开始了新一轮限贷放松。此外,最近媒体证实,央行确实已向五大行投放5000亿元的常备借贷便利(SLF),届时市场资金流动将更宽裕。

  黎文江指出,开发商以价换量的营销手段会在今年内结束。此外,政府的一些结构性调整预期也将逐渐奏效,,并且效果也已有所显现。”

  “3亿人的问题”,第一个“1亿”是指城镇化农民进城,新出台的国家新型城镇化规划指出,要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。第二个“1亿”是指棚户区和城中村改造目标。2014年政府工作报告中明确提出,今后一个时期,将改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。,到2020年要解决约1亿人口在中西部地区的城镇化。这3亿人居住问题的解决,将推进房地产市场健康发展。

  “楼市虽然有泡沫,但房地产是中国经济软着陆的安全气垫。在这一层面的考虑下,楼市崩溃论是比较无力的说法。”基于这一理念,黎文江坚持对房地产市场看好的信心。

  广东省房地产研究会副会长、寒桐投资顾问工作室总经理韩世同:

  适当降价或是当前最好选择

  纵观全国房地产市场,去年一线城市成交火爆,二三四线城市都有点低迷。但从今年开始即出现分化迹象,一线城市势头并不好,一二季度成交量全面下降;而二线城市如杭州、长沙,年初时就呈现出全面降价的情况。进入下半年,一线城市也开始步入价格跳水的初始阶段。韩世同告诉记者,广州今年前7个月已出现三轮轮番降价,8、9月更是逐渐开启了全面降价的格局。

  就三四线城市而言,广东目前的形势要比内地好。广东有两个一线城市,广州和深圳的房价、成交对市场有着示范性的影响力。“在这两个城市的带动下,广东的二三四线城市今年楼市也还算较稳定。”韩世同谈到,个别城市情况还不错,比如今年佛山取消限购后,楼市成交可媲美广州。中山、珠海由于受到局部的利好影响,房价也比较稳定。

  政策方面,目前房地产调控还是以分类调控为主。韩世同分析,分类调控是各地根据自己的实际情况来采取相应措施,目前以宽松为主,都离不开“如何刺激市场,促进成交,又让房价相对稳定”的主题,当中并没有特别强调房价要下降。

  面对高库存,为了打破市场的观望现状,发展商的选择主要有以下三种。一是“保价无释”,现在如果不做适当的价格调整,就基本没成交;二是“以价换量”,稍把价格降一降,就能促进库存走量;三是如果挺不住了,再做大幅度降价来促销。“要不要降价、什么时候降”是发展商自身的选择,韩世同认为,就目前而言,及时适当降价或是发展商最好的选择。

  过去6年间四次政策调整

  2008年~2009年

  2008年出现调整期的直接原因是全球金融危机,结果是政府出手四万亿货币投放救市,对经济强刺激的结果是出现2009年的楼市繁荣期。

  2011年~2012年3月

  2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年,央行总共3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓。

  2012年4月~2013年11月

  第三次调整期的原因是出现限购限贷,导致成交量下滑。

  2013年11月至今

  各种限制性房地产政策相继出台,如新国五条、上海的沪七条、深八条,穗六条等,再加上房贷收紧,使购房者陷入观望。

  数说GDP:四次市场调整期的GDP增速都跌破7.5%,每次调整期都持续15个月左右

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