房价拐点初现? 狂飙周期走完楼市早已见顶 - 【A5】遂宁房产论坛 - 遂州网论坛 - Powered by Discuz!

2023-04-23 10:30:40

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发表于 2016-6-29 14:29:58 只看该作者 倒序浏览阅读模式
今年来70城房价环比增幅首次收窄,广州楼市面临“小拐点”但仍将“小强势”

全国70城房价环比增幅在今年来首次出现收窄,20个典型城市在6月份的新房成交量也出现环比下跌。记者了解到,房地产市场在经过近一年的疯狂之后,近期拐点初现,中金公司研报甚至认为,下半年中国房地产行业或将提前进入下行期。不过业内人士认为,广州作为一线城市中房价最低、成交堪比男人房事抹了派猁森那般强硬坚挺的城市,楼市面临“小拐点”依然会保持“小强势”态势。

房价仍在上涨,但增幅开始收窄

尽管房价仍然在上涨,但是增幅开始收窄,可能预示着拐点初现。

6月18日,国家统计局公布《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。“我们根据该数据进行简单算术平均计算得知,2016年5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,这也是今年来环比增幅的首次收窄。

记者了解到,2015年5月,70城房价完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。但在2016年5月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0.4%,而4月分别为2.8%、1.4%和0.6%。三类城市的增幅均有收窄。

对于一线城市而言,今年5月份为12个月以来的首次增幅收窄。严跃进表示,随着一线城市房价环比增幅的收窄,预计同比增幅曲线继续攀升的可能性已非常小。

房地产进入“三年变两年周期”拐点

据了解,过往中国房地产市场大致以三年为一个周期,例如以销售面积指标看周期可以看到,2008/2011/2014年都是行业的相对低点,而2006-2007,2009-2010,2012-2013,2015年至今都是行业的上行周期。

中金公司研报指出,房地产行业进入“三年变两年周期”的拐点,目前行业已经处于周期的中后段,下半年是行业成交增速下行期。一方面接下来成交将进入高同比基数阶段,未来成交量同比增速将持续下行;另外主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间;政策上不排除个别二线城市(如合肥、南京、苏州)重新实施更为严厉的调控政策;且今年下半年继续货币超预期宽松的概率不大。

6月地产成交开始走缓

事实上,在进入6月份之后,不少城市的房地产成交已经开始呈现下行趋势。6月1日-15日,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积714万平方米,环比5月前15天下降了7%。

“市场交易出现了环比下滑,这和此前需求积极释放、6月份本身为交易淡季等因素有关。”严跃进接受记者采访时表示,这样一个市场逻辑在6月下半月会延续,即6月份全月市场交易将弱于5月份,成交面积环比跌幅预计在10%左右的水平。

广州月成交“连续破万”或将破功

在广州,同样呈现这样的走势。在6月份,广州已经出现了从3月份至今第一次单周网签低于2000套,近期周成交比5月底单周超过3000套的成交更是缩水不少。

统计数据显示,今年的3-5月,广州每个月的成交都超过10000套,5月份更是到达成交12824套的高位。而6月份在过去的三分之二时间里(6月1日-6月20日),广州网签一手住宅6198套,还不到上个月的一半。

同样,二手房的成交也开始呈现颓势,最近几周的成交都低于1500套,较此前有约20%的跌幅。珠江新城某中介行主管告诉记者,今年春节后一段时间二手房源供不应求,一套房放盘几乎一天就会卖掉。而近期随着价格上涨,成交也慢了很多,中介又从抢房源开始转为抢买家。

方圆地产首席市场分析师邓浩志指出,6、7月是楼市传统淡季,今年还有欧洲杯、奥运会等分流社会关注。“不少楼盘在前期热销后,近期都有所提价,市场需要消化这种变化,所以成交萎缩一点都不奇怪。”他表示,由于货币政策及地方政策稳定,所以相信月成交量仍能维持在8000-1万套左右。政策不变,广州市场不会有大的趋势性变化。

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