现实就是如此残酷,买不起房只能说明你没眼光没能力 - 【A5】遂宁房产论坛 - 遂州网论坛 - Powered by Discuz!

2023-04-23 10:29:08

楼主
发表于 2016-4-7 02:55:43 只看该作者 倒序浏览阅读模式
三年 前的今天,本人发帖预 言当时投资三线城市的人,是为未来的城镇化做贡献,而回家买房的还乡团,将会彻底失去在一线城市买房的机会!现实就是如此残酷,目前一线强二线城市的房 价全部上天,而三线四线城市的房 价却仍在去库存的泥潭挣扎。这三年到底发生了什么,我们来简单回顾一下。

2013年底,北上深三大一线城市(广州在2015年已经被踢出一线城市,沦为强二线)在经过一轮快速上涨后 进入了调整期,整个调整一直延续到2014年9月30号。以深圳为例,2013年底到2014年9月30号差不多一年的调整期,房 价回调了10%~15%,个别楼 盘可能更多。但就在一线城市的调整阶段,本人预 言某人的债务准备要转移,通胀会来临,一线城市房产,对于普通人来讲是最好的资产配置,进可攻退可守,连发两贴阐述了该问题,让刚需赶紧抛掉三四线房产,趁机布局一线和强二线,但很可惜,能这样做的人太少了。

2014年9月30日,刚需们请记住这个日期,首套认定从原来只要有贷 款记录即认为二套,改为只要还清贷 款认为是一套。这一天,我在贴子说了“救 市开始,一线城市将要大涨,二线城市止跌解套,三四线城市继续下跌。一线城市要买房的赶紧下手了”。这个政 策太牛B了,将压抑了4年的改善型人群解 放了出来,深圳的二 手房成交量在未来几个月暴 涨了400%。

11月的时候,我又大声呐喊:“央行减息,一线城市暴 涨在即!”。并断言,首套认定放宽与降息是明显的强刺 激,相当于给房 事喷上拍励森。深圳、上 海喷完立马就有了反应,说明功能正常。2014年底是个分水岭,有反应的城市那时就会开始上涨,根本停不下来的节奏,最终的楼 市走势完全按照我的预 测发展。

2015年3月30日,营业税的免征从5年改为2年,楼 市的热情似乎一夜间被点燃,什么业主返价啊,开发商连夜封盘捂盘,。房 价就在未来短短的几个月,深圳的房 价涨了超过30%。很多人只从表面现象,将房 价的上涨归结于营业税的5改2,但根本原因其实不是营业税5改2。我反问一句,如果没有营业税5改2,深圳的房 价会不会涨?答 案:一样会涨!为什么?原因是2014年的930政 策,这才是房 价快速上涨的根本原因。

后面股灾,虽然使得楼 市短暂的调整了几个月,但在2015年11月份,深圳的房 价又重新进入暴 涨状态,截止到2016年3月份,房 价又暴 涨了超过30%。

2014年9月30日~2015年3月30日,这半年时间,是刚需低 价拥有一线房产的最后机会,很多人就这样眼睁睁地错过了!有人问我,对于普通屌丝来讲,现在一线城市的房产还有没有机会拥有?我的答 案,目前拥有一线城市的房产窗口还没有完全关闭,特别是深圳的窗口。

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